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银行首套房贷利率跟风上浮 不排除下半年持续收紧

http://www.bankhr.com 2017年06月14日 11:00 作者:闫瑾 刘双霞 程维妙 发布:北京商报

  继6月5日民生银行的首套房贷款利率开始执行基准利率的1.1倍后,6月13日,市场有消息称,近日又有银行跟进上调首套房贷款利率,在基准利率上上浮5%-10%,二套房贷款利率也全面调升至基准利率的1.2倍。业内人士认为,未来各家银行不排除继续上调贷款利率的可能性,在当前政策面下积极购房、果断而非优柔寡断很关键。

  银行跟进上浮房贷利率

  一周刚过,北京地区已有银行跟进上浮房贷利率。6月13日有消息称,广发银行、平安银行不同程度上浮了房贷利率。北京商报记者从广发银行北京分行相关人士处获悉,目前,广发银行首套房贷款利率上浮5%,并且额度有限。

  此外据消息称,平安银行也通知首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍,但是具体开始时间另行通知。平安银行北京分行相关人士也对北京商报记者表示,因额度有限,所以没有明确的利率定价,在实际执行中需要议价。

  6月5日,市场曾传出消息,民生银行将首套住房按揭贷款最低利率上调至基准利率的1.1倍,二套住房按揭贷款最低利率仍为基准利率的1.2倍。当时,北京商报记者向中行、交行、招行、中信、光大、浦发、平安、兴业、广发、北京银行等多家银行咨询,得到的答复是“未出现变化”。不过,当时就有银行对北京商报记者表示,“同业出了新政策以后,也在密切关注市场动态”。

  值得关注的是,以北京地区为先导,部分银行在上海、广州等地均已上调了房贷利率。据媒体报道,目前,广州市内部分商业银行,从本月初起把首套房贷利率上调了10%,而如果想快点拿到贷款,首套房贷利率可能要上浮20%。

  不过,对于此次北京地区银行的跟进,有分析人士认为,民生、广发、平安这几家银行长期以来房贷业务都做的相对不多,对于北京地区其他银行后续是否跟进的参考作用并不大。伟嘉安捷企划部经理吴昊表示,像广发、平安两家银行,基本不怎么做房贷业务,所以即使利率上调也很正常,因为如果有购房者坚持在该行申请贷款,银行出于额度考虑就是要上调房贷利率。但这三家银行并不具备代表性,购房者还有很多银行可以选择。伟嘉安捷最新的统计数据显示,从近期各家银行的利率情况来看,目前超过95%以上的银行仍然维持着首套房基准,二套房上浮20%的情况。

  在谈及银行上浮房贷利率的原因时,上海易居房地产研究院研究总监严跃进对北京商报记者表示,上调房贷利率和商业银行当前的压力有关,主要是放贷规模相对较大,所以实际上还是存在一定的压力,流动性不足的风险需要警惕,商业银行会有踩刹车的做法。另外对于房贷背后的金融风险也会有所警惕,所以会有类似收紧的做法。

  放贷周期延长

  虽然目前大多数银行尚未上调首套房贷利率,但同样会令购房者感到煎熬的是银行放贷周期普遍延长。“要么贵,要么等”是不少银行给购房者提供的惟二选择。

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