为管控过热的楼市，上海、广州等一线城市的房贷市场被泼了一盆冷水。

　　自1月27日起，广州的工农建中四大行房贷利率集体上涨，具体调整方案为：首套房房贷利率为LPR+55基点；二套房房贷利率为LPR+75基点。而此前的房贷利率为首套房LPR+40基点，二套房则是LPR+60基点。

　　上海地区，《国际金融报》记者采访了解到，房贷放款时间明显延长，更有银行随即叫停了税费贷。

　　与广州、上海不同的是，北京地区房贷市场却淡定如常。《国际金融报》记者致电北京地区多家银行支行，相关工作人员均表示目前房贷额度并不紧张。

　　部分一线城市这一轮房贷市场收紧的原因为何？而北京地区为何成为“特别的存在”？

　　上海

　　放款延长

　　“政策的威慑性，有助于后续房地产市场的平稳健康发展，成为2021年上海房地产政策收紧的又一案例。”

　　1月21日晚，上海楼市迎来最强调控——上海八部门联合发文，严格限购、限贷、打击假离婚，还特别提到了“房贷集中度”的概念。

　　仅4天后，上海又将法拍房纳入限购范围。对此，易居研究院智库研究中心总监严跃进对《国际金融报》记者分析，此次政策明确法拍房需要纳入限购范围，进一步体现了上海购房政策从紧从严的导向。

　　“此类领域的政策之所以收紧，在于其过去容易绕过限购政策，即成为限购政策的漏洞。所以上海此次政策升级，和1月21日上海既有房地产政策思路是一致的。”严跃进表示，类似政策下，此类房源的交易性价比自然就下降了，客观上使得其房价会下跌。政策的威慑性，有助于后续房地产市场的平稳健康发展，成为2021年上海房地产政策收紧的又一案例。

　　组合拳之下，沪上房贷市场发生巨变。“因为国家政策，所以现在都是排队放款，速度比较慢。如果你现在1月底申请的话，最快也是4月份才能放款，如果慢一点的话要5月份。”招商银行某支行客户经理告诉记者，越往后额度越紧，可能会更慢。

　　某股份制银行的客户也对《国际金融报》记者反映，本来快要发放的贷款因为出台的政策暂缓，最快也要再过两周发放。