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一线城市房贷额度调查:沪广吃紧,北京淡定

http://www.bankhr.com 2021年02月01日 09:55 作者:曹韵仪 来源:国际金融报

  为管控过热的楼市,上海、广州等一线城市的房贷市场被泼了一盆冷水。

  自1月27日起,广州的工农建中四大行房贷利率集体上涨,具体调整方案为:首套房房贷利率为LPR+55基点;二套房房贷利率为LPR+75基点。而此前的房贷利率为首套房LPR+40基点,二套房则是LPR+60基点。

  上海地区,《国际金融报》记者采访了解到,房贷放款时间明显延长,更有银行随即叫停了税费贷。

  与广州、上海不同的是,北京地区房贷市场却淡定如常。《国际金融报》记者致电北京地区多家银行支行,相关工作人员均表示目前房贷额度并不紧张。

  部分一线城市这一轮房贷市场收紧的原因为何?而北京地区为何成为“特别的存在”?

  上海

  放款延长

  “政策的威慑性,有助于后续房地产市场的平稳健康发展,成为2021年上海房地产政策收紧的又一案例。”

  1月21日晚,上海楼市迎来最强调控——上海八部门联合发文,严格限购、限贷、打击假离婚,还特别提到了“房贷集中度”的概念。

  仅4天后,上海又将法拍房纳入限购范围。对此,易居研究院智库研究中心总监严跃进对《国际金融报》记者分析,此次政策明确法拍房需要纳入限购范围,进一步体现了上海购房政策从紧从严的导向。

  “此类领域的政策之所以收紧,在于其过去容易绕过限购政策,即成为限购政策的漏洞。所以上海此次政策升级,和1月21日上海既有房地产政策思路是一致的。”严跃进表示,类似政策下,此类房源的交易性价比自然就下降了,客观上使得其房价会下跌。政策的威慑性,有助于后续房地产市场的平稳健康发展,成为2021年上海房地产政策收紧的又一案例。

  组合拳之下,沪上房贷市场发生巨变。“因为国家政策,所以现在都是排队放款,速度比较慢。如果你现在1月底申请的话,最快也是4月份才能放款,如果慢一点的话要5月份。”招商银行某支行客户经理告诉记者,越往后额度越紧,可能会更慢。

  某股份制银行的客户也对《国际金融报》记者反映,本来快要发放的贷款因为出台的政策暂缓,最快也要再过两周发放。

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