“未来银行选择个贷客户的标准会提高。征信好、纳税和社保记录时间长、没有断缴的个人，会被优先选择。”李宇嘉建议，购房者维护好个人信用，房贷额度紧张也将是周期性事件，可以等到额度宽松时再买房。

　　作为大湾区的风向标，广州房地产市场的一举一动也牵动着其他地区众人的心。某珠海房地产人士告诉《国际金融报》记者，按照以往的经验，可能接下来湾区其他城市也会逐步收紧政策。但他认为，大家只是需要一些时间适应和消化，紧接着该买的还是会买，购买力会恢复过来。

　　北京

　　房贷市场“风平浪静”

　　“广州、上海这些热点城市去年的额度都用完了，还积压了不少申请。而北京的楼市成交量一直不温不火，额度自然就不紧张。”

　　“房贷从严背景下，可能有些家庭会申请不到房贷，进而买不了房。这种情况对楼市发展是不利的。”北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池对《国际金融报》记者坦言。

　　而在上海、广州、深圳纷纷收紧房贷额度的同时，北京房地产市场似乎一片祥和。《国际金融报》记者致电北京地区多家银行支行，相关工作人员均表示目前房贷额度并不紧张。

　　“目前北京这边没有接到房贷额度收紧的通知。”北京某农商行经理告诉记者，如果1月底提交各材料的话，加上春节放假的因素，2月底也能够放款。

　　工商银行某北京支行的经理也告诉记者，目前房贷额度未受影响，基本1个月能够走完流程放款。“但是尽快办吧，未来房贷业务会不会被限制不好说，可能也会缩紧”，她表示。

　　“房贷额度有限与房地产金融监管政策收紧有关。根据房地产贷款集中管理度要求，各银行都要在一两年内达到监管目标，因而需要调整未来发放贷款的额度。”赵秀池进一步指出，为了达到房地产贷款集中度的要求，有些房贷到期收回来，银行可能就不能再发放房地产贷款或个人住房贷款了。

　　实际上，各地的房贷调控都与今年1月1日起实施的房贷集中度制度不无关系。苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金此前对《国际金融报》记者表示，为降低房地产贷款集中度，个别银行需要主动减少住房贷款增量和压降存量。同时，个别银行存在房地产开发贷款超限的问题，也可能需要通过主动压降来达到监管标准。这将对个人房贷的申请有一定影响。